Poreč Umgebung - Moderne Villa in der Endphase des Bauprojekts

Gebäude

• Anzahl der Zimmer : 5
• Anzahl der Stockwerke : 2
• Energieklasse : in Vorbereitung
• Baujahr : 2024
• Zustand : Neubau

Flächen & Räume

• Vanjska površina : 838 m²
• Abstellraum : Ja

Ausstattung & Extras

• Terrasse : Ja
• Balkon : Ja
• Anzahl der Parkplätze : 3
• Privater Pool : Ja

Heizung & Kühlung

• Klimaanlage : Ja
• Fußbodenheizung : Ja
• Kamin : Ja

Infrastruktur

• Strom : Ja
• Wasser : Ja
• Klärgrube : Ja

Sicherheit

• Smart Lock : Ja

Dokumentation

• Eigentumsurkunde : Ja
• Baugenehmigung : Ja

Objektbeschreibung

Zu verkaufen – Moderne Villa „Black Beauty“ gelegen im ruhigen Dorf Matulini, nur 10 Autominuten vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt, derzeit in der Endphase des Bauprojekts.
Die Villa wird auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 m2 gebaut, umgeben von Wald auf einer Seite und auf der anderen Seite von Nachbarhäusern, die während der Sommersaison erfolgreich vermietet werden. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre, aber auch eine schnelle Anbindung an städtische Einrichtungen wünschen. Genau diese Kombination macht diese Villa besonders interessant.

Die gesamte Wohnfläche von 242 m2 erstreckt sich elegant über zwei Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss.
Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsflur, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Bad auf der einen Seite, während auf der gegenüberliegenden Seite der Blick auf den offenen Raum gerichtet ist, der voller Sonnenlicht ist, das durch mehrere große Glaswände strömt, in dem sich die Küche und das Esszimmer sowie das Wohnzimmer befinden, das die Möglichkeit zur Installation eines Kamins bietet.
Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon, der einen Blick auf die Umgebung bietet.
Technische Beschreibung und Ausstattung:
Dach und Deckenkonstruktion: Stahlbetonplatte (18 cm)
Fassade: ETICS-System mit Wärmedämmung (8 cm)
ALU-Außentüren mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern
Innentüren: natürliche Holzfurniere mit Lasur-Beschichtung
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss werden die Böden mit Keramik aus der Kollektion Pietre di Sardegna geschmückt, die durch Authentizität und Eleganz gekennzeichnet ist, wodurch jeder Raum eine neue Dimension des Luxus erhält, während in den Schlafzimmern Parkett vorgesehen ist.
Heizung: Wärmepumpe,
Kühlung: Klimaanlagen
Automatisches Einfahrtstor
Garten: automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen
Außenbeleuchtung, Alarmsystem und Videoüberwachung

Ein zusätzlicher Vorteil; kann auch in dieser Endphase des Bauprojekts gekauft werden, was dem zukünftigen Eigentümer die ideale Gelegenheit bietet:

* Den Innendesign nach eigenen Wünschen zu personalisieren – Auswahl der Materialien wie Bodenbeläge, Keramiken, Sanitäranlagen, Beleuchtung oder Wandfarben
* Die Anordnung und funktionalen Details anzupassen – es gibt noch Flexibilität in der Organisation des Innenraums und der Installationen (z.B. zusätzliche Steckdosen, Beleuchtung, Smart-Systeme)
* Ein Zuhause nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen – egal, ob Sie ein luxuriöses Familienhaus, eine exklusive Villa zur Vermietung oder eine Kombination aus privater und Investitionsnutzung wünschen
* Der Kauf der Immobilie in der Endphase ist ideal für Käufer, die aktiv an der finalen Gestaltung teilnehmen und einen Raum schaffen wollen, der vollständig zu ihrem Lebensstil passt.

Grundlegende Merkmale der Villa:
Bruttowohnfläche: 242,95 m2
Grundstück: 1.080 m2
Pool: 36,30 m2
Sommerküche: 23,88 m2
Außenlager: 4,91 m2
Parkplätze: 3

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer modernen Villa in der Nähe von Poreč – Ein Traumhaus für diejenigen, die etwas Besonderes lieben.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.

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