Poreč – Umgebung | Authentisches Steinhaus mit Pool und hervorragender Verkehrsanbindung

Gebäude

• Anzahl der Zimmer : 4
• Anzahl der Stockwerke : 1
• Energieklasse : in Vorbereitung
• Jahr der Renovierung : 2023
• Zustand : Renoviert

Flächen & Räume

• Vanjska površina : 405 m²

Ausstattung & Extras

• Terrasse : Ja
• Anzahl der Parkplätze : 2
• Privater Pool : Ja

Heizung & Kühlung

• Klimaanlage : Ja
• Fußbodenheizung : Ja

Infrastruktur

• Strom : Ja
• Wasser : Ja
• Kanalisation : Ja

Dokumentation

• Eigentumsurkunde : Ja
• Baugenehmigung : Ja
• Nutzungsbewilligung : Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, vollständig renoviertes istrisches Steinhaus mit Pool, gelegen in einem ruhigen kleinen istrischen Dorf, nur 8 Kilometer vom Zentrum von Poreč, einer der schönsten Küstenstädte Istriens.
Diese charmante Immobilie erzählt die Geschichte der istrischen Tradition, des authentischen Steins und der Kunst der Renovierung. Während des ganzjährigen Renovierungsprozesses wurde besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des ursprünglichen Charakters des Hauses gelegt. Die Steinbearbeitung an der Fassade und im Innenraum wurde von Hand durchgeführt, um das ursprüngliche Aussehen und den besonderen Charme alter istrischer Häuser zu bewahren.

Tradition trifft auf modernen Komfort
Der Innenraum des Hauses strahlt Wärme und eine angenehme Atmosphäre aus, in der traditionelle istrische Elemente harmonisch mit modernen Details verwoben sind. Ursprüngliche Holzbalken, die hohe Decken schmücken, Steinwände und sorgfältig gestaltete Innenräume schaffen ein einzigartiges Ambiente und vermitteln das Gefühl eines authentischen mediterranen Zuhauses.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, und sein Grundriss wurde so gestaltet, dass er Komfort und Funktionalität für das tägliche Leben oder den Aufenthalt während des Urlaubs bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, als zentraler Treffpunkt zum Entspannen, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiger Flur, ein Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein Technikraum, der auch als praktische Abstellkammer genutzt werden kann.
Eine innere Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer, was zusätzliche Privatsphäre und Komfort für die Bewohner oder Gäste gewährleistet.

Gepflegter Außenbereich mit Pool – Genuss des istrischen Lebensstils

Das Grundstück hat eine Fläche von 538 m², während die Wohnfläche 133 m² beträgt.
Der gepflegte Außenbereich ist als Raum zum Entspannen, Geselligkeit und Genießen im Freien gestaltet. Ein Pool mit den Maßen 6 × 4 Meter und einer Sonnenterrasse bietet den perfekten Ort zur Erfrischung an heißen Sommertagen, während die Sommerküche eine ideale Umgebung für die Zubereitung istrischer Delikatessen, das Zusammensein mit Familie und Freunden sowie lange Sommerabende unter freiem Himmel schafft.
Hier reduziert sich der mediterrane Lebensstil nicht nur auf die Nähe zum Meer, sondern auf das Genießen jedes Moments – von der morgendlichen Tasse Kaffee im Freien bis zur Entspannung am Pool in ruhiger istrischer Umgebung.

Lage, die Ruhe, Stadtnähe und hervorragende Anbindung an Europa verbindet

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage.
In einem ruhigen istrischen Dorf gelegen und nur 8 Kilometer von Poreč entfernt, bietet das Haus eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, entspanntem Leben und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt bietet.Besonderen Wert erhält die Lage durch eine äußerst schnelle Verkehrsanbindung – die direkte Auffahrt zur Autobahn in Richtung Slowenien, Italien und den Rest der Europäischen Union ist nur 300 Meter entfernt. Diese Lage ermöglicht eine einfache Reiseplanung, schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrswegen und eine angenehmere Verbindung zu anderen Teilen Kroatiens und europäischen Zielen.

Immobilie zum Leben, Urlaub oder touristischen Vermietung
Dieses authentische Steinhaus mit Pool stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die nach einer Immobilie mit Charakter suchen, in der traditionelle istrische Architektur auf den Komfort des modernen Lebens trifft.
Dank der Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, dem gepflegten Außenbereich mit Pool, der Nähe zu Poreč und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Haus sowohl als Familienheim, als auch als private Ferienunterkunft oder als Investition für touristische Vermietung interessant.
Authentischer istrischer Charme, sorgfältig renovierte Steindetails, privater Pool und eine Lage, die die Ruhe des istrischen Dorfes mit Europa verbindet – all dies macht diese Immobilie zu einem besonderen Ort zum Leben und Genießen.

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