Moderne schöne Villa mit Pool

Standort Poreč

Verkaufspreis675 000 €

Fläche236,00 m2

Objekt-KennnummerL-0476

Grundlegende Informationen

  • Garten948,00 m2
  • HaustypVilla
  • EnergieeffizienzklasseA
  • Anzahl der Zimmer6
  • Anzahl der Schlafzimmer5
  • Anzahl der Badezimmer4
  • Baujahr2015
  • Entfernung vom Meer12 000 m
  • Entfernung vom Zentrum3 000 m
  • Anzahl der Parkplätze3

Haus Villa zu verkaufen, Poreč, 675 000 €

Luxusvilla am Rande eines kleinen Dorfes, umgeben von wunderschöner istrischer Landschaft, nur 12 km von der Stadt Porec entfernt,
Diese wunderschöne Villa besticht durch ihre offene Fläche und modernes Design
Die Villa ist so konzipiert, dass sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Speisekammer, Abstellraum und Heizraum befinden. Vom Erdgeschoss aus bieten große Glaswände Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Sonnendeck, einem Pool von 66 m2 und einer Sommerküche.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrassen befinden, von denen Sie den Blick ins Grüne genießen können.
Außentreppen von der Vorderseite des Gebäudes (vom Pool) führen zu einer komplett separaten Wohnung von 36m2, und die gleiche Treppe führt immer noch zu einer großzügigen Dachterrasse, die einen Blick auf unberührte Natur bietet.
Auf der Dachterrasse befindet sich eine Relaxzone mit Jacuzzi, Bartheke (Kühlschrank, Waschbecken und Arbeitsfläche) und Dusche.

RÄUMLICHE ORGANISATIONS DES HOFES
- Platz für 2-3 Parkplätze im geschlossenen Hof
- Schwimmbad mit Hydromassage-Teil mit einer Gesamtfläche von 66m2
- moderne Sommerküche mit Essplatz für min. 10 Personen
Gesamtfläche von 37m2
- Sonnendeck um den Pool von ca. 100,00 m2
- gärtnerisch gepflegte Grünflächen.

HEIZUNG UND KÜHLUNG
Das Heizen und Kühlen des Gebäudes wird durch das MDW-System (Wärmepumpe) gelöst, bestehend aus
ein Außengerät und 8 Innengeräte, die im gesamten Gebäude verteilt sind.
Innengeräte sind vom Typ der eingebauten Deckenheizschlangen.
Das System arbeitet nach dem Prinzip der Freonverteilung zwischen den Einheiten, sodass das komplette Gebäude im Winter in relativ kurzer Zeit (1-2 h) auf die optimale Temperatur von
22 Grad Celsius, im Sommer kühlt das Gebäude in weniger als 1 Stunde ab.
Der Vorteil eines solchen Systems besteht darin, dass es über die Freon-Verteilung 3,7 kWh Strom für die bezahlte 1 kWh verbrauchten Stroms erzeugt, was bedeutet, dass die Gemeinkosten dreimal niedriger sind.
Der Vorteil dieses Systems besteht auch darin, dass die komplette Brauchwasserbereitung (Sanitär-)Warmwasser über eine Wärmepumpe mit einem 500-l-Boiler im Heizraum mit der Möglichkeit des Anschlusses an Sonnenkollektoren gelöst wird.

TÜREN UND FENSTER (TISCHLEREI)
Die Tischlerei besteht aus PVC - SCHUCO-Profilen (Innentischlerei) und hochwertigen Aluminiumbeschlägen (Außentischlerei ) mit Fensterläden. Fenster mit Isolierglas Low-E verglast. Türen glatt geformt.

ISOLATION
Die Fassaden des Gebäudes werden mit einem "Ethik"-System (Wärmedämmung, die sogenannte Demit-Fassade, 8 cm dick) hergestellt.

ZUSÄTZLICH
Beleuchtung des Gebäudes modern gelöst durch den Einbau von LED-Deckeneinbauleuchten in Kombination mit indirekter Beleuchtung, um eine größere optische und ästhetische Wirkung zu erzielen.

Sanitär- und Sanitärausstattung ebenfalls im modernen Stil mit Einbau-Wandmischern, einem auf einem freitragenden Element montierten Spülbecken, hängenden WC-Becken und einem Duschbereich aus Glastrennwänden.
Komplette Videoüberwachung des Gebäudes
ENERGIEZERTIFIKAT: "A"

Sonstige Hinweise: Eine Objektbesichtigung ist bei Abschluss eines Maklervertrages möglich.Im Falle einer Kaufentscheidung beträgt die Maklergebühr 3% + MwSt. auf den Kaufpreis und wird nach Abschluss des Kaufvertrages in Rechnung gestellt.

Zusätzliche Information

Sonstige Eigenschaften

  • Swimmingpool
  • Garten
  • Terasse
  • Außenküche
  • Abstellraum
  • Internet
  • Fenster und Türen aus Kunststoff
  • Grill
  • Kamin
  • Gepflegter Garten

Heizung

  • Bodenheizung
  • Klimaanlage
  • Solar

Installationen

  • Wasser
  • Wärmepumpe
  • Strom
  • DSL/Internet

Zustand des Gebäudes

  • Neubau
  • Flachdach

Parkplatz

  • Im Eigentum

In der Nähe

  • Zentrum der Siedlung
  • Supermarkt
  • Öffentlicher Strand
  • Autobahn
  • Tankstelle

Anzahl der Hausetagen

  • Erdgeschoss
  • 1
  • Flachdach

Dokumentation

  • Baugenehmigung
  • Nutzungsgenehmigung
  • Eigentümerliste

Kontaktieren Sie diesen Agenten

Ivan Lolić

ivan@europartner.hr

Diese Website hinterlässt "Cookies" auf Ihrem Computer zum Zweck der Inhaltsnavigation und anonymisierten Nutzungsstatistiken. Durch die Nutzung dieser Website bestätigen Sie, dass Sie dem zustimmen.